Immobilien
Das Immobilienrecht umfasst eine Vielzahl von Rechtsnormen und Regelungen, die den Kauf, Verkauf und die Nutzung von Immobilien regeln. Insbesondere beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielt die notarielle Beurkundung des Immobilienkaufvertrages die zentrale Rolle. Darüber hinaus koordiniert der Notar regelmäßig die rechtliche Abwicklung des Kaufs.
Die Kanzlei an der Stadtkrone deckt alle notwendigen notariellen Leistungen rund um den Verkauf oder Kauf von Immobilien im privaten sowie im gewerblichen Sektor ab.
Immobilienkaufverträge beurkunden
Die Beurkundung eines Immobilienkaufvertrags durch einen Notar ist in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben. Sie stellt sicher, dass der Vertrag formell korrekt ist und alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.
Der Notar überprüft die Identität der Vertragsparteien, klärt offene Fragen und informiert die Beteiligten über ihre Rechte und Pflichten. Darüber hinaus stellt er sicher, dass der Vertrag frei von rechtlichen Mängeln ist und alle relevanten Aspekte, wie Kaufpreis, Eigentumsübertragung und Grundbuchangelegenheiten, eindeutig geregelt sind.
Rechtssicherheit durch notarielle Beurkundung
Die notarielle Beurkundung bietet den Beteiligten Rechtssicherheit und schützt sie vor späteren rechtlichen Auseinandersetzungen. Durch seine neutrale und unabhängige Position gewährleistet der Notar eine faire und transparente Abwicklung des Immobilienkaufvertrags. So können potenzielle Risiken und Streitigkeiten vermieden werden, und der Immobilienhandel kann sicher und reibungslos abgewickelt werden.
Auch Grundschuldbestellungen, die regelmäßig zusammen mit der Beurkundung des Kaufvertrages vorgenommen werden, und andere grundbuchrelevante Erklärungen begleitet das Team der Kanzlei an der Stadtkrone in Dortmund notariell.
wissenswertes zur beuurkundung von immobilienkaufverträgen
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Mit meiner Immobilie verkaufe ich auch Möbel und/oder eine Einbauküche. Gehört das in den Kaufvertrag über die Immobilie?
Gemäß § 311b BGB bedarf ein Kaufvertrag über Grundbesitz der notariellen Beurkundung. Das gilt für den gesamten Vertrag mit all seinen Abreden. Sofern bei…
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Was ist ein Grundpfandrecht? Und warum enthält der Vertrag so umfassende Regelungen dazu?
Das Gesetz kennt drei Arten von Grundpfandrechten, wobei in der Praxis fast nur die Grundschuld, sehr selten auch die Hypothek eine Relevanz besitzen. Durch…
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Was ist eine Auflassung und was ist eine Auflassungs- bzw. Eigentumsverschaffungsvormerkung?
Als Auflassung wird die Einigung von Verkäufer und Käufer über den Eigentumsübergang einer Immobilie bezeichnet. Eine Auflassungs- oder Eigentumsverschaffungsvormerkung sichert den Anspruch des Käufers…
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Was ist die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts?
Nach dem Abschluss eines Immobilienkaufvertrages ist der beurkundende Notar verpflichtet, den Vertragsabschluss der Grunderwerbssteuerstelle des zuständigen Finanzamts unter Übersendung einer Kopie des Vertrages anzuzeigen.…
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Warum muss der Verwalter der Eigentümergemeinschaft der Veräußerung meiner Wohnung zustimmen?
In vielen Teilungserklärungen ist vorgesehen, dass der Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft der Veräußerung einer Wohnung zustimmen muss. Das Zustimmungserfordernis wird, wenn es besteht, im Bestandsverzeichnis…
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Ist es richtig, dass der Stadt/Gemeinde ein gesetzliches Vorkaufsrecht beim Verkauf eines Grundstücks zusteht?
Wenn ein Grundstück verkauft wird, kann der Stadt/Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach den §§ 24 ff. Baugesetzbuch zustehen. Steht eine Immobilie unter Denkmalschutz steht der…
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Warum findet sieht mein Kaufvertrag keine Zahlung des Kaufpreises über ein Notaranderkonto vor?
Notare sind dazu verpflichtet den sichersten Weg für die Beteiligten zu wählen. Unter mehreren gleichsicheren Möglichkeiten ist zudem der kostengünstigste Weg zu wählen. Da…
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Sollte ich vor der Kaufpreiszahlung dem Käufer das Objekt übergeben?
Die Kaufpreiszahlung und der Besitzübergang sollen grundsätzlich ein Zug-um-Zug-Geschäft sein. Der Verkäufer, der das Objekt bereits vor dem Erhalt des Kaufpreises an den Käufer…
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Muss ich mir Sorgen darüber machen, dass in meinem Kaufvertrag Bergschadensersatzansprüche erwähnt werden?
Im Ruhrgebiet wurde in der Vergangenheit an vielen Stellen Steinkohle abgebaut, was zu Bergsenkungen geführt hat oder noch führen kann. Wo mit Bergsenkungen zu…
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Warum sollte ich den Kaufpreis nicht bezahlen, bevor der Notar ihn fällig gestellt hat?
In einem notariellen Kaufvertrag werden bestimmte Fälligkeitsvoraussetzungen definiert, deren Eintritt der Notar gegenüber den Vertragsbeteiligten feststellt, wenn der Kaufpreis durch ihn fällig gestellt wird.…
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Warum erwerben mein Ehepartner und ich die Immobilie zu je 1/2 Anteil? Gehört uns die Immobilie denn nicht gemeinsam?
Wer nach deutschem Recht die Ehe miteinander eingeht und keinen anderen Güterstand durch Ehevertrag vereinbart, lebt in der sog. Zugewinngemeinschaft – dem gesetzlichen Güterstand…
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Wann ist vor dem Verkauf einer Immobilie eine Wartefrist von 14 Tagen einzuhalten?
Vor der Beurkundung eines so genannten Verbrauchervertrages, d.h. eines Vertrages zwischen einem Verbraucher einerseits und einem Unternehmer andererseits (und zwar unabhängig davon, wer auf…